بازار مسکن در ایل-دو-فرانس؛ احیای شکننده یا رونقی گذرا؟
بازار مسکن ایل-دو-فرانس با افزایش ۲۱ درصدی فروش احیا شده، اما افزایش قیمت‌ها و ناپایداری‌ها تهدیدی برای تداوم آن است.
بازار مسکن در منطقه‌ی ایل-دو-فرانس، به‌ویژه در پاریس، پس از دوره‌ای از رکود و انتظار، نشانه‌هایی از بهبود را در سه‌ماهه‌ی اول سال ۲۰۲۵ نشان داده است. بر اساس داده‌های منتشرشده توسط دفتر اسناد رسمی گراند پاریس، فروش مسکن قدیمی در این منطقه با جهشی ۲۱ درصدی به ۲۹,۱۹۰ معامله رسیده است که حدود ۵,۰۰۰ معامله بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ است. این افزایش در فروش آپارتمان‌ها (۲۰ درصد) و خانه‌ها (۲۵ درصد) به‌ویژه در پاریس (+۲۵ درصد) و حومه‌های دورتر مانند سن-اِ-مارن (+۳۱ درصد) و اِسون (+۲۹ درصد) قابل‌توجه بوده است. کاهش نرخ بهره‌ی وام‌های مسکن از ۳.۶۰ درصد در مارس ۲۰۲۴ به ۳.۰۳ درصد در مارس ۲۰۲۵، همراه با دسترسی آسان‌تر به اعتبار و ثبات نسبی قیمت‌ها (افزایش ۰.۱ درصدی برای آپارتمان‌ها و کاهش ۱.۱ درصدی برای خانه‌ها در مقایسه با سال گذشته)، از عوامل اصلی این بهبود بوده است. بااین‌حال، این احیای بازار شکننده به نظر می‌رسد و عوامل متعددی ممکن است آن را تهدید کنند.
یکی از عوامل کلیدی که به این افزایش فروش کمک کرده، شتاب خریداران برای نهایی کردن معاملات پیش از افزایش «هزینه‌های اسناد رسمی» (حقوق انتقال مالکیت) در پنج دپارتمان (شهرستان) از هشت دپارتمان منطقه‌ی ایل-دو-فرانس از ابتدای آوریل ۲۰۲۵ بوده است. الودی فرمون، رئیس کمیسیون آمار املاک دفتر اسناد رسمی گراند پاریس، در گفت‌وگو با روزنامه‌ی اقتصادی لزکو این موضوع را تأیید می‌کند و می‌گوید: «این افزایش هزینه‌ها باعث شد خریداران برای استفاده از شرایط موجود عجله کنند.» بااین‌حال، او هشدار می‌دهد که حجم معاملات همچنان «از نظر تاریخی پایین» است و نسبت به سال ۲۰۲۳، که خود سالی با کاهش معاملات بود، ۱۰ درصد کمتر است. این آمار نشان‌دهنده‌ی آن است که بازار همچنان در وضعیت شکننده‌ای قرار دارد و نمی‌توان با اطمینان از یک احیای پایدار سخن گفت.
از سوی دیگر، افزایش قیمت‌ها در تعهدات فروش امضا شده، نگرانی‌هایی را درباره‌ی آینده بازار ایجاد کرده است. پیش‌بینی می‌شود قیمت آپارتمان‌ها تا ژوئیه‌ی ۲۰۲۵ با ۳.۲ درصد افزایش به ۶,۳۲۰ یورو به ازای هر مترمربع و قیمت خانه‌ها با ۲.۸ درصد افزایش به میانگین ۳۳۶,۵۰۰ یورو در منظقه‌ی ایل-دو-فرانس برسد. در پاریس، قیمت‌ها با افزایش ۲.۷ درصدی به ۹,۷۵۰ یورو در هر مترمربع خواهد رسید، درحالی‌که در سال گذشته، قیمت‌ها در حدود ۹,۵۰۰ یورو ثابت مانده بود. این افزایش قیمت‌ها ممکن است قدرت خرید خانوارها را محدود کند و به گفته‌ی اسناد رسمی، «ماشین بازار را متوقف کند»، به‌ویژه اگر نرخ بهره‌ی وام‌ها ثابت بماند یا افزایش یابد.
در پاریس، تفاوت قیمت‌ها بین مناطق مختلف همچنان قابل‌توجه است. منطقه‌ی ششم با ۱۳,۲۷۰ یورو در هر مترمربع گران‌ترین و منطقه‌ی نوزدهم با ۷,۵۳۰ یورو در هر مترمربع مقرون‌به‌صرفه‌ترین منطقه است. در سطح محله‌ها، قیمت‌ها از ۶,۶۳۰ یورو در لا شاپل تا ۱۶,۴۱۰ یورو در سن‌ژرمن-دِ-پره متغیر است. این تفاوت‌ها نشان‌دهنده‌ی نابرابری‌های عمیق در بازار مسکن پاریس است. همچنین، حضور خریداران خارجی، به‌ویژه ایتالیایی‌ها، آمریکایی‌ها و چینی‌ها، که ۱۳ درصد معاملات را تشکیل می‌دهند، نشان‌دهنده‌ی جذابیت مداوم پاریس برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. «اثر ترامپ» نیز به‌عنوان عاملی برای افزایش سرمایه‌گذاری آمریکایی‌ها در املاک لوکس پاریس مطرح شده است.
بااین‌حال، عوامل سیاسی، اقتصادی و مالی ناپایدار می‌توانند این بهبود شکننده را تهدید کنند. به گفته‌ی فرمون، «املاک یک دارایی امن است، اما خریداران زمانی اقدام به خرید می‌کنند که شرایط سیاسی، اقتصادی و مالی پایدار باشد». این اظهارات نشان‌دهنده‌ی تردید در مورد پایداری این بهبود است. همچنین، افزایش هزینه‌های انتقال مالکیت و احتمال تثبیت یا افزایش نرخ بهره می‌تواند فشار بیشتری بر خریداران وارد کند.
در نهایت، بازار مسکن ایل-دو-فرانس در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۵ نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده، اما این احیا همچنان شکننده است. افزایش قیمت‌ها، ناپایداری شرایط اقتصادی و سیاسی، و تأثیر عوامل خارجی مانند هزینه‌های اسناد رسمی و نرخ بهره، همگی می‌توانند مانع از تداوم این روند شوند. برای خریداران و سرمایه‌گذاران، این وضعیت نیازمند دقت و برنامه‌ریزی دقیق است تا از فرصت‌های موجود بهره‌مند شوند، درحالی‌که با چالش‌های احتمالی آینده نیز مقابله کنند.
